首次购房的政府优惠政策您知道吗？

很多新移民朋友登陆加拿大后，选择购买自己的房产在这片富饶的土地上安居乐业。在加拿大首次购房可以享受哪些优惠您知道吗？这篇文章和大家探讨加拿大政府对首次购房者提供的一些优惠政策，但前提是房子是用来自住的。

首次购房税收抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）

对于加拿大首次购房者，如果您购房的交接日期在2009年1月27日以后，报税时可以享受$5,000收入抵免，也就是相当于从您当年应纳的税款中一次性减掉$750（15%*$5,000）。申请必须符合两个条件：

• 您或者您的配偶（或同居配偶）购买了符合申请资格的房子。
• 在购房当年和之前四年，您或者您的配偶（或同居配偶）都不曾在其它你们拥有的房产内居住。（这一点为了确保您是第一次买房自住）

怎样才算是符合申请资格的房子呢？

• 在加拿大的公寓，镇屋，半独立屋和独立屋
• 房子注册在您的名下或与他人联名
• 房子交接后一年内入住并做为自住房使用（principal residence）

需要注意的是由于此项税务优惠是不可退的税收抵免 (non-refundable tax credit), 没有收入或收入过低的朋友是享受不到这项优惠的。还有的朋友买房的当年没有申报此项税收抵免，您现在仍然可以向税局要求更正以前的报税来领回您应享有的优惠。

RRSP购房计划（RRSP Home Buyers’ Plan - HBP）

通常从RRSP账户取钱需要把取款额算作当年的收入而缴纳相应的收入所得税。RRSP购房计划允许每个首次购房者从RRSP账户提取最多$25,000用于购买符合申请资格的房产用于自住而无须在提款当年为提款缴纳收入所得税。这里符合申请资格的房产跟上边首次购房税收抵免的优惠政策中提到的要求是一样的。但从RRSP账户提取的钱要在15年内返还到您的RRSP账户内，税务局要求从取款后的第二年开始返还。当然您也可以把之前提取用于买房的钱一次性返还。那么一年要返还多少钱呢? 如果您想分15年还清，那么每年返还金额就是您的取款额除以15，但如果您每年还款额不等，就可以参照每年报税后税务局寄给您的Notice of Assessment。它会有详细的说明包括：您已经返还的金额，还需要返还的金额，和下一年需要返还的金额。

要利用此项税务优惠，购房者需要满足一系列的要求，否则提款就会被当作当年收入而纳税。之前在首次购房税收抵免的优惠中提到的要求这里依然要满足，除此之外还有一些具体的事项需要注意，最好咨询专业人士。此外，对于残障人士，不管是否是首次购房，都可以享受到这两项首次购买房产的优惠政策。

首次购房者土地转让税退税

安省及多伦多市政府都为首次购房者提供了土地转让税退税的优惠政策。此项优惠政策是有申请期限的，符合资格的购房者必须在购买房子后的18个月内申请退税。安省土地转让税最高可返还$2,000，多伦多市土地转让税最高可返还$3,725。那么要申请退税，申请人要满足什么要求呢？

申请退税的要求：

• 购房者要年满18岁；
• 购房者必须在买房后九个月内入住并将房产作为自住房使用；
• 购房者不能在之前任何时间拥有任何地方的房产，不仅仅是在加拿大；
• 购房者如有配偶，其配偶在婚后不曾拥有其它房产；
• 购房者之前不曾享受Ontario Home Ownership Saving Plan (OHOSP)。

退税限制：

如果购房者中任何一方不是首次购房，那么退税优惠就会按比例减少。例如父母和孩子一起购买房子，双方的比例是50%/50%，但父母不是首次置业，而孩子是首次置业，那么安省最高退税给孩子的金额将会是$1,000 ($2,000*50%)。

关于作者：朱蕴华博士毕业于加拿大滑铁卢劳里埃大学 (Laurier University) 商学院，获工商管理学博士学位(PhD) 主修金融财务，并持有加拿大特许专业会计师牌照(CPA, CMA)。朱蕴华博士于2007-2010期间在滑铁卢劳里埃大学教授财务管理等专业课程。后任职于多伦多普华永道 (Pricewaterhouse Coopers LLP) 总部金融风险管理部。朱蕴华博士现担任 Caplus Realty 地产投资公司总裁及金星专业会计及物业管理公司总监，专注于地产税务及中小生意税务，旨在为广大地产投资人士及中小生意业主提供最佳税务方案及最优个性化服务。